<股票杠杆是什么意思>买房杠杆几倍合适？成都购房建议

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，未婚，目前属于想要购房，但是不知道什么时候入手比较合适，预算大概在100-150万左右，主要想了解今后购房要注意的地方有哪些？

成叔：你好买房杠杆几倍合适？成都购房建议，成都买房要放长远眼光，以后价格会越来越高，适合守长线，以下几点可供参考：第一是要回归中心，三四圈城以下原则商只抛不买，关注政策，因为政策是房地产的基本面，第二，强调流动性，流动性好的不动产具有更高的溢价，抗风险性更好，坚持长期持有，拒绝短期炒房，第三，注意优化配置，优化资产配置来应对未来房地产税，学会控制杠杆，即家庭负债总额不超过家庭税后月收入的二百倍，最后要学会分析楼盘的区位价值、附属价值和产品价值。

提问：成叔，你好，具有二圈层户口来购房，主要考虑到产品的投资性质，但目前很难买到主城区优质楼盘，请问是否应该转战优质的二手房呢？

成叔：你好买房杠杆 几倍，从投资的角度来看，首先，如果资金充足、顺位度够高，那么热门区域及网红楼盘是最佳选择，但由于你是二圈层户口，即使是刚需，也只能够上刚四的资格，买不到天府和高新，除非将户口迁至成华、高新等成为刚一，否则很难从顺位角度买到不错的新房；其次，如果想捡漏，建议考虑十陵、大面等；再次，二手房的话不具有太大的投资性，因为大多产品已经成熟。

提问：成叔，你好，已婚，目前有一套房产自住，当前想要以投资为目的购置一处商铺，现在地铁附近人流量大，请问是否建议在地铁口附近购置呢？

成叔：你好，随着交通网络的发展，地铁确实逐渐成为城市的中心枢纽，但是地铁商铺的购置要考虑以下几点：首先，目前地铁商铺较为成熟的多数是早期的一二号线，例如春熙路站，这里人流量带来了巨大的商益性，但是后期开发的地铁商铺则更倾向于交通功能；其次，地铁口的流动人员消费力并不一定强，除非商铺具有商业集群特点才更占优势；再者，地铁路线密集处容易发展出商圈，那么地铁商铺和商圈相比，则相对处于劣势。因此，在选择地铁商铺的时候还是要谨慎考虑，

提问：成叔，你好，首付预算100万，怎么在成都买房呢？有什么建议

成叔：你好，对于首付在100万的购房者来说，的确要擦亮眼睛。其一，轻松搭上一圈层改善层并不是易事，从改善沦为刚需的可能性很大。其二，能够中签神盘的可能性真的不大，不要盲目自信，固执的下场还有可能是错过其他合适的楼盘；其三，二手房的价格没有大幅降价的可能，最好趁早抛弃幻想，因为今年成都二手房已经经历了两轮涨价，价格已经到达了新的阶段，大幅降价不大可能；其四，今后的新楼盘很难出“笋盘”，地价影响房价，神盘之所以是神盘就在于它的性价比，而今后高价地项目逐渐占据主流，新房房价会涨，性价比就降低了。

提问：成叔，你好，现在在成都有两套房，一套在父母名下一套自住，还有购房资格，目前有80万存款想用于投资，请问一下投资成都房产还能赚钱吗？在成都哪里买房升值潜力更大一些？选什么户型更合适？

成叔：你好，成都房产长期看好，房产对于普通人来说一直是很好的保值资产，刚需客应该在当前市场较为平静的时机抓紧时间购房，而且大幅下跌的可能性不大；由于通货膨胀的原因，存钱加上利息，实际上是在贬值的；所以最重要的是要做好资产配置。80w预算可以考虑成华二八板块的90平以上三房，流动性好。